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中壢找房仲 近SOGO河岸景觀2+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：32.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
延平路
地圖
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- 社區：興聚沐川
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.17 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 共同使用：9.65 坪
- 其他面積：9.02 坪
- 土地面積：9.47 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況與設施佳：屋齡僅 10 年，屬電梯大樓，擁有健身房與 140 坪中庭花園，管理完善。 地點與景觀：位於近 SOGO 的河岸景觀區，永久棟距確保採光通風，且遠離塵囂的靜巷。 生活機能強：步行可达新街國小，鄰近黃昏市場、家樂福及醫院，交通快速銜接國道內壢交流道。 車位價值高：總坪數包含一個坡道平面式車位，對於中壢地區相當難得且實用。 |
| 劣勢 | 衛浴數量少：標示為 2+1 房但僅有 1 衛，若家庭成員增多可能產生生活不便。 單價較高：參考單價近 33 萬/坪，屬於中壢區較高標段的價格。 樓層因素：5 樓雖屬中低層通風良好，但若臨路可能有噪音干擾，需實地確認窗戶隔音。 |
| 機會 | 教育資源增值：位於新街國小學區，對於有子女育兒需求的家庭具備保值與轉手優勢。 河濱發展潛力：鄰近河岸景觀公園與商圈，長期生活品質與房價支撐力佳。 稀有房源釋出：河景且含車位的好格局房源在市場上流通性較低。 |
| 威脅 | 總價門檻：1,298 萬的總價對於預算有限的首購族可能偏高，需評估自付能力。 房貸環境：若利率持續高檔，每月還款壓力將增加。 標示歧異：標題提及「2+1 房」但資料欄位僅寫「2 房」，實際格局需確認是否有隱藏隔間空間。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求中壢核心地段且重視生活機能與子女教育的購屋者，整體而言值得列為優先看屋清單。
主要理由如下：首先，「含車位」是關鍵價值點，在總坪數近 40 坪下包含坡道平面式車位，有效降低未來使用成本；其次，10 年屋齡搭配河景與健身房設施，能維持較好的居住品質與保值性；最後，新街國小學區與鄰近 SOGO、家樂福的成熟生活圈，具備強大的自住需求支撐。
不過建議您在看房時特別留意「2+1 房」與「僅一衛」的空間規劃是否符合家庭成員動線需求，並考量自身預算對於近 33 萬/坪單價的承受能力。若能確認隔間格局無隱形空間爭議，這是一筆具備長期居住價值的投資。
問與答
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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